La guía definitiva para inversores extranjeros en la República Dominicana

La Guía Definitiva para Inversores Extranjeros en la República Dominicana es su clave para entender cómo navegar por uno de los mercados más prometedores del Caribe. Con un sector inmobiliario en auge, una industria turística floreciente y políticas favorables a los inversores, la República Dominicana se ha convertido en un destino privilegiado para los inversores internacionales. Ya sea que esté interesado en comprar una propiedad, iniciar un negocio o asegurar ingresos pasivos, esta guía para inversores extranjeros en la República Dominicanale ayudará a tomar decisiones informadas y maximizar sus retornos.

¿Por qué invertir en la República Dominicana?

• Economía fuerte: Una de las economías de más rápido crecimiento de América Latina.
• Auge del turismo: millones de visitantes al año, que impulsan la demanda de alquileres vacacionales e inversiones en hostelería.
• Potencial inmobiliario: Precios inmobiliarios asequibles con altas tasas de revalorización.
• Incentivos fiscales: La ley CONFOTUR ofrece exenciones fiscales para proyectos relacionados con el turismo.

Aspectos jurídicos de la inversión

¿Pueden los extranjeros ser propietarios? Sí. La República Dominicana no impone restricciones a la propiedad extranjera.

Proceso de compra de la propiedad:

• Elija una propiedad y firme un contrato de reserva.
• Realice las diligencias debidas con un abogado inmobiliario.
• Firmar el contrato de compra y completar la transacción.
• Registre la propiedad a su nombre.

Los mejores sectores de inversión

• Inmuebles: Villas de lujo en primera línea de playa, apartamentos y propiedades en alquiler en lugares como Punta Cana y Cap Cana.
• Hostelería y turismo: hoteles, complejos turísticos ecológicos y alquileres vacacionales.
• Agricultura: Las plantaciones de aguacate, cacao y café ofrecen opciones de inversión sostenible.
• Energías renovables: Los proyectos de energía solar y eólica se expanden rápidamente.

Impuestos y beneficios en la República Dominicana

• Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI): Se aplica un impuesto anual del 1% a las propiedades valoradas en más de RD$9.520.861 (aproximadamente US$161.500). Este impuesto se basa en el valor de tasación de la propiedad, excluyendo los primeros RD$9.520.861 como umbral libre de impuestos. Las residencias principales y las propiedades de empresas con fines comerciales pueden estar exentas.
• Impuesto a la Ganancia de Capital: Se aplica un impuesto del 27% sobre los beneficios de la venta de propiedades. El beneficio se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original de la propiedad, ajustado a la inflación.

Beneficios de CONFOTUR (para proyectos relacionados con el turismo):

• Exención del impuesto sobre bienes inmuebles: Hasta 15 años de exención del 1% del Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI).
• Sin Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Los compradores están exentos del impuesto de transmisiones patrimoniales del 3%.
• Ingresos por alquiler exentos de impuestos: Los ingresos generados por el alquiler de propiedades aprobadas por CONFOTUR están exentos del impuesto sobre la renta durante un máximo de 15 años.

Estos incentivos fiscales hacen que la inversión en bienes inmuebles relacionados con el turismo en la República Dominicana sea muy atractiva, ya que reducen las cargas fiscales iniciales y a largo plazo, al tiempo que aumentan el rendimiento general de la inversión.

Opciones de financiación para extranjeros

• Bancos locales: Algunos bancos dominicanos ofrecen préstamos hipotecarios para extranjeros.
• Financiación de promotores: Muchos promotores inmobiliarios ofrecen planes de pago sin intereses.
• Préstamos privados: Financiación alternativa a través de prestamistas internacionales.

Los mejores lugares para invertir

• Punta Cana y Cap Cana: Gran demanda turística, propiedades de lujo y urbanizaciones frente al mar.
• Jarabacoa: Villas únicas en un paisaje montañoso
• Las Terrenas: Un creciente centro de ecoturismo y villas en primera línea de playa.
• Puerto Plata y Cabarete: Ideal para alquileres a corto plazo y turismo de surf.

Pasos para proteger su inversión

• 1. Trabaje con un agente inmobiliario autorizado.
• 2. Contrate a un abogado local para que le asesore jurídicamente.
• 3. Verifique todos los documentos de la propiedad antes de comprar.
• 4. Entender las leyes locales de alquiler si se invierte en alquileres vacacionales.
• 5. Planifique la gestión de la propiedad si es un propietario a distancia.

Si elige nuestra agencia, le ayudaremos en todos estos puntos.

La guía para inversores extranjeros en la República Dominicana le le proporciona todo lo que necesita para realizar una inversión exitosa en este próspero mercado. Con un fuerte crecimiento económico, incentivos gubernamentales y una industria turística en auge, ahora es el momento perfecto para invertir en la República Dominicana.

¿Está pensando en invertir en la República Dominicana? ¡Póngase en contacto con nosotros hoy para obtener orientación de expertos y recomendaciones de propiedades!